MİRASIN ELBİRLİĞİ HALİNDE İNTİKALİ
Tapu sicilinde kayıtlı taşınmaz mal malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının
mahkemeden alınmış veraset belgesinde veya veraset ilamında belirtilen
mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine
mirasın intikali denir.
Veraset senedinde mirasçıların hisselerinin gösterilmiş olması, (iştirakin)
bozulduğu anlamına gelmez. Elbirliği halinin bozulmuş olabilmesi için veraset
senedinde bu hususun açıkça hiçbir yoruma mahal kalmaksızın belirtilmiş olması
gerekir.
Mirasçılar adına iştirak halinde intikalen tescil için tüm mirasçıların istemine
gerek olmayıp, bir tek mirasçı da iştirak halinde intikal işlemini yaptırabilir.
Tapu sicil müdürlüğü veraset senedinde tereddüt ederse ayrıca murisin kayıtlı
olduğu nüfus müdürlüğünden vukuatlı nüfus kayıt örneği isteyebilir.
Mirasın intikali bedelsiz edinim (ivazsız iktisap) şekli olduğundan, intikalin
tescilinden sonra veraset ve intikal vergisinin tahakkuk ve tahsil
edilebilmesini temin için tapu sicil müdürlüğünce işlem tarihinden itibaren en
geç 15 gün içinde durumun vergi dairesine ihbar edilmesi ve ilişik kesme belgesi
getirilmedikçe taşınmazın veya hissenin devrinin yapılmaması ve ayni hak tesis
edilmemesi gerekir.
İstenecek Belgeler:
- İntikali istenen taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malların ada
ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı,
- İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus
cüzdanı veya pasaportu,
- İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile ilişkin
belge,
- Tapu senedine fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan
mirasçının veya mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar son altı
ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
- Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde
murise ait veraset ilamı veya belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı
örneği
- Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde)
mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden alınmış
veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,
- Taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası aranır.
Mali Yönü:
- 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre;
İntikale konu olan taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak
vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her
yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı
uygulanarak bulunacak değerden az olmamak üzere) ilgililerce beyan edilen
değerleri üzerinden Binde 9 oranında tapu harcı tahsil edilir.
- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
- Döner Sermaye ücreti her yevmiye için bir adet tahsil edilir. İntikal eden
taşınmaz sayısının önemi yoktur